北京四环以内房价均价18398元平方米

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http://www.zufang.com   2008年07月23日 07:49:25   第一财经日报

　　由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少，造成部分高档楼盘均价较高，拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米18398元。

　　这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。

　　上半年，北京四环至五环的房价为每平方米16409元，五环至六环的房价为每平方米9825元，六环以外的房价也达到每平方米7760元。

　　由此看，上半年北京的房价仍在持续上涨，但房价的涨幅已经出现回落趋势，房价的环比涨幅达到2005年以来最低点。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；从房价的环比涨幅看，仅上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。

　　北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，北京市完成房地产开发投资794.4亿元，同比增长11.9%，增速较上月回落3.7个百分点，较一季度回落10.6个百分点。据了解，土地购置费用增速放缓，是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。

　　统计显示，上半年房地产开发企业购置土地费用为231.6亿元，同比增长11%，增速比一季度回落28.3个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持11.7%的增速，比一季度提高1.3个百分点。

　　住宅销售比重下降近半。上半年，北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积为272.9万平方米，下降49.4%；现房销售面积为76.4万平方米，下降50%。

　　商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售30352套，同比下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比上年6月减少6726套。

　　住宅竣工面积持续下降。自2006年以来，北京住宅的施工和新开工面积持续下降，今年上半年，北京市商品房竣工面积同比下降14.7%。其中，住宅竣工面积495.4万平方米，下降32.2%。

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